从事海外置业的房产经 纪公司万国置地投融资副总裁兼首席海外分析师周雅婷称，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置 到海外将是一个合理的选择。她说，鉴于资产超过千亿元的高净值人群已达109万人，海外投资的潜在需求预计有3.27万亿元之巨，预计未来10年海外投资 的年平均增速将达到20.6%。

　　根据研究机构胡润百富的调查数据，受访高净值人群中海外资产占总资产的比重仅为16%，其中，海外资产占比在5%以下的人群占一半以上，海外资产占比 在20%以下的人数超过7成，只有8%的受访富豪海外资产占总资产50%以上。调查数据显示，海外置业的富豪平均投入为600万元。周雅婷说，正在起步阶 段的海外投资趋势为这个市场带来了巨大的需求。

　　彭博社援引加拿大国家银行的粗略估算数据报道称，加拿大温哥华2015年火热的住宅市场成交中，来自中国的买家占比达到约三分之一。根据金融分析师的报告显示，中国投资者在2015年花了127亿加元（约合626亿人民币）在温哥华购买房地产，占其385亿加元总销售额的33%。在另一个加拿大城市多伦多，中国买家占比达到14%，在总计630亿加元的房地产交易中占了约90亿加元（约合444亿人民币）。

　人民币兑美元去年跌4.67%,结束数年来的单边升值趋势。数据来源：wind,人民网

　　面对国内经济放缓以及人民币贬值趋势的双重影响，快速崛起的富裕人士正在寻求更加安全的投资标的，推动海外投资规模持续扩大。

　　周雅婷称，过去两年中，中国海外投资额迅速增长，2014年达到646亿美元规模，较2013年增长近7成，如果剔除可能为机构投资者进入的商业地产 类投资，富豪人群喜爱的住宅投资规模也达到477亿美元之巨。她预计，2015年富豪人群海外投资规模可能达到644亿美元，较2014年增长35%。

　　数据来源：万国置地，人民网

　　这股海外置业热潮推动中国富豪人群投资足迹遍布世界各地，从澳大利亚悉尼到美国纽约，其投资金额均在不断增加。根据全美房地产经纪人协会的统计数据， 在2013年3月到2014年3月的一年里，中国人在美国的购房支出接近300亿美元，成为当地市场最大的外国买主，平均购房价格为83.2万美元。在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。

　　悉尼的市场也面临同样的状况，中国买家购买了当地超过四分之一的新建住宅，分析人士预计这一购房金额在2020年仍将翻番。

　　周雅婷提供的数据也显示，国人在2014年的住宅类投资区域分布中，美国以286亿美元占据了60%的比重，随后是加拿大的20%，澳洲占12%。而 在胡润百富的中国高净值人群海外住宅投资地域倾向调查显示，中国高净值人群最青睐的住宅投资城市是洛杉矶，占比18%，其次分别为旧金山、温哥华、纽约以 及西雅图。

　　周雅婷表示，美国一直是高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。美国2015年来自海外投资者购买的住宅 金额中，中国占比为27.5%。按购买套数算，中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的比重是16%。但这种势头随着美元在2015年走强后逐 步放缓，海外投资者去年在美购买房屋的数量较2014年下滑10%。

　　周雅婷预计，美国今年仍将进入加息通道，但良好的基本面将对房价形成支撑，预计全年房价涨幅回落至2%，继续实行宽松货币政策的澳大利亚房价涨幅为8%，经济基本面较为平稳的加拿大房价涨幅为1.6%，而年内将进行一次加息的英国全国房价涨幅为2%。

　　但需要注意的是，随着外来投资大量涌入之际，这些热门城市的房价也在水涨船高。瑞银集团去年发布的15个世界都会城市房价泡沫排名中，中国投资者涌入的城市悉数上榜。这15都会城市不包括中国内地。

　　伦敦在2013年至2014年10月的一年多时间内房价飙升40%，成为瑞银集团追踪的15个都会城市中房价泡沫最高的城市。香港、悉尼、温哥华、旧金山紧随其后。