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当前位置:首页 > 看资讯 > 没了中国买家,价格却越等越高,热区房子秒售,全美房市再创历史新高纪录

美国疫情严重,经济衰退,但这丝毫没有影响房市火爆。最近已经有不少华人朋友在感叹,本来和股市一样,都在等着“二腿子”结果怎么越等越高呢?最近不少在热门区的华人抱怨,以前因为大量海外买家来美置业,导致房子现金交易,自己抢不到房子。疫情爆发后,一直以为房子会越来越难卖,卖家会降价,但是没想到,事情和自己想的不一样....


这背后的原因可能有很多,比如

  • 现在历史罕见的超低贷款利率;
  • 虽然失业率攀升,但是对整体中产阶级影响不到;
  • 疫情导致人们对生活空间需求的改变;
  • 当然市场上房源少,物以稀为贵也是很多地区房价攀升的原因。


据悉 7月成屋交易,买气增24.7%。


全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)21日表示,成屋销售持续强劲,为连续第二个月买气大涨;四大地区出现逐月两位数增加的情况,东北部则是唯一一个出现同比年减的地区。
NAR表示房地产买气连续两个月大幅增长,有助稳定新冠肺炎春季衝击美国以来的房市。




NAR表示,7月所有完成交易的房产为24.7%,比6月的20.7%还多出四个百分点,经季节因素调整后的年增率为586万套,为连续第二个月创下历史纪录,比去年同期增加8.7%,去年7月为539万套。
单屋住宅销售增加23.9%,产权公寓和合作公寓成长31.8%。销售中位数房价为30万4100元,年增8.5%,为史上首度超过30万元。未售库存量仅3.1个月。
接近新低的房贷利率让许多买家负担得起,并决定好好利用。

不过,专家也警告,就业市场和房源供应是眼下最大问题。


房屋贷款机构Freddie Mac20日表示,30年固定房贷平均利率为2.99%,去年是3.55%。


这些房产销售数据也凸显持续的复不平等许多高薪白领阶层保有工作且可远距上班,且在距离公司总部非常遥远的地区买房。
相对之下,租屋者可能在餐厅、酒店、健身房或美髮院做低薪工作,受疫情影响遭资遣损及交租能力,一旦联邦禁止迫迁令到期,就可能被赶走。
在少数全美最昂贵的房市地区,尤其是纽约和旧金山,房地产专家表示,越来越多买家捨弃高价的都市公寓,转往郊区置产。


都市人口密度高且拥挤,让感染新冠病毒的机率增加,可能加剧这一趋势。
就全国而言,房地产分析公司Zillow发现,都市和郊区成长情况类似;而许多郊区房市炙手可热。
Zillow经济学者塔克(Jeff Tucker)认为,有一些地区性的证据显示,都市房市疲软,尤其在高价地区,如旧金山和纽约曼哈顿,另有引人注目的售价差异,但没有证据显示买家大举涌向郊区。
塔克说:在大部分地区,主要问题是城市和郊区的供给少,未能满足因为房贷利率低而激增的买家需求。

有人说如今全美房市价格虚高,不过以上众多原因导致房价短线内应该会继续上扬,就看大家如何看待了。


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