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当前位置:首页 >看资讯 >在美国买房,看房是有门道的,要不要了解下?

美国法律禁止买家和卖家相互见面进行房产交易,双方需要各自委托专业的房产经纪人,特殊情况下,双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋,所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人,也是可以去看房。


看房的机会难得,可以对房屋进行评估,所以需要多花些时间,从下水、地毯到衣柜,这些细节都不要忽略。不过也要记住,看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求,请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟,将垃圾扔在垃圾桶中,在万不得已的情况下不要使用浴室。




看房时有很多小门道,让你看房更能看到真相。


1、看房人名单

看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣,越受欢迎竞争越激烈。


2、社区和邻居

房子与邻居同在,所以最好在街上走走,同邻居们聊聊,了解这里生活的细节和注意事项。


3、墙上的裂缝

大多数老房子墙上都会有些裂缝,这可能不是什么严重问题。然而,如果裂纹是水平的,或者它们超过八分之一英寸宽,表明结构可能出了问题。


4、厨房状态

房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新,不过这不一定适合买房者,需要买卖双方进行约定。




5、水压

水压低影响淋浴,还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头,了解水压情况。


6、存储空间

存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜,看看是否有足够的空间存放东西。


7、公共区域

如果参观的是公寓楼会,可以去公共区域,看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。


8、布局

大多数买家都喜欢开放式厨房,但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局,考虑是否适合自己的生活方式,或者是否有意愿重新翻新。


9、地下室

如果有地下室的话,除检查房屋系统,如热水器或暖通空调。还要注意地下室是否有漏水痕迹。当然。在洛杉矶买房的话这个就省略了。


10、外观

围着房子转转,看看外观是否状况良好,墙板是否有损坏,屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题,一定还会有其他需要维修的地方。




另外还有5个容易忽视的问题,也提醒你:


1、装饰

许多房主为了让买家喜欢,用尽一切可能装饰房子。做为买家,即使不喜欢也不要太在意,把注意力专注在房子的结构和风格上。


2、食物和饮料

不管房主为看房者提供了什么样的食物和饮品,巧克力还是香槟,都不要让它们改变买房者的态度。


3、声音和气味

房地产经纪人为了烘托气氛,总会放些轻松的音乐和烤制的糕点,不要被这些分心。


4、关闭的房间

看房时,由于一些原因房主会关闭一个房间,如果看房者有意购房,可以与屋主预约另外一个时间再去参观。


5、抽屉内的东西

尽管打开橱柜和壁橱查看它们的尺寸没什么不对,但没有理由触碰里面的东西,切记不能打开屋主自己家具的抽屉。


其实这些办法在哪买房都适合,你记得了吗?

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