全球化资产配置自2011年起成为投资热点，此后高净值人群渗透率逐年上升，一度超过50%，而美国仍然是高净值人士的首要选择目的地。

　　在经历了股票、基金、期货等一系列的金融模式之后，国内的高净值客户还是觉得房产稳妥，至少房子买下来，它不会凭空消失。近年来越来越多国内的“地主”去美国购房，有些人在国内不止有一栋房子，甚至好些是有买房经验的国人。那么，去美国购房，还能套用中国买房现有的思路吗?

　　首先要说的是买卖频率，国内有炒房一词，顾名思义，不过多解释；而外国尤其是美国，由于房地产政策比较完善，短线的低买高卖不太现实，大多需要出租收益或者持有几年之后再出手获利，同时还要交各种各样的税，即使出手时候房子总价是上涨了，但是未必交完税后是赚钱的。

　　在中国，买房，买了基本上没有亏的，房价翻个地涨!买完房，养房没有什么开销。买了房，就想祖祖辈辈的传下去，一般都不打算卖。

　　在美国，买完房，地税，管理费等开销不小。美国人买卖房的频率很高，谁都不敢保证在一个房子里住一辈子，流动是必然的。所以每买一次房，总是有必要考虑一下这房今后是不是好出手。所以在挑房时，最好能够考虑到这房子将来出手会不会有问题?因为如果卖不掉?可能要赔钱卖房了。

　　当然国内还有国外买房子有一个共同的选择标准，那就是：地段!

　　再者说说产权与产权保险，在国内，没有产权保险的一说，只给70年使用权，70年以后怎样？目前是说到期后可以续期，但是至于收费不收费，到底怎么收，现在都不好说。在美国，买下来如果是拥有产权的房产，你得到的产权就是永久的，只要你不卖。

　　在美国，不管新房还是旧房，既然有产权了，是不是每个产权权益都有保障？因为每份地产在美国建国几百年内，不管是地，还有在地上盖的建筑物(房子等)，经手多次，不敢保证其中没有出过差错，所以就有了产权保险的这个行当。

　　产权保险就是在房屋的过户时，房屋买家购买的对于产权的一份保险，保从过户的那天以前的历时阶段，如果有产权的纠纷，保险公司会出钱请律师，提供所有产权问题解决过程的费用。保期对屋主是永远的，直到换主人，保额上限一般是买房的房价数额。对于贷款公司，保的是贷款额度。

　　最后要说的是在美国购房需要避开的误区。

　　房屋买卖是大笔花销，尤其还是在国外，一定要在理性的情况下进行。一定要警惕在兴奋情绪之下，被漂亮的花园、光滑的地板、整洁的厨房等外在的美观影响了判断能力。

　　预期的投资金额:在找寻房产之前就要确定自己能承受的价格。很多网络计算工具也只是初步估算，应以此为基础，再加上自己的判断，以目前的住房租金为参考，衡量是否有能力支付房贷。也可以先获得“房贷预先审核书”，看看银行愿意提供多少贷款。

　　不能期望太高:在计算房贷时，只能以目前的收入为基础，也就是以夫妻两人稳定收入为准。例如刚刚从法学院毕业，不要预期在一两年内立即获得高额收入。即使马上会获得升职加薪，也不要以预期收入作为计算依据。

　　重视额外开支:租房时大多只有租金一项开支，最多加上租户保险。然而屋主则要考虑过户成本、地税、住宅保险、维修保养等开支，还有可能需要支付小区的屋主委员会费用。

　　未使用房贷意外条款和房屋检验:验房，就是请专业人士来找出那些前屋主不会主动坦承，自己也无法发觉的住宅问题。意外条款，就是遭遇失业、无法获准房贷或者是评估价格不及购买价格时，可以索取事先支付的保证金。

　　太过天真或过度担心:很多首次购房者过于乐观，认为自己可以修复住宅现有的问题，或是忽略了周边环境影响。另一种极端状况就是凡事担心，不信任房产中介，不相信市场参考价格真实性，往往出价很低，多次遭拒后又变得非常不安。

　　而一旦避开了这些买房子的误区，好处还是很多的，房屋会升值，而且可以得到一些抵税优惠。这么想起来，海外投资买房的确是不错的投资选择。

　　投资有风险，建议有海外投资需求的朋友一定要找专业的公司做好咨询，以便轻松应对可能出现的问题。